Nye muligheder øverst i ejendommen

I mange ældre etageejendomme findes der uudnyttede lofts- og tagarealer, som kan rumme et potentiale for boligforeningen. Ved at udnytte tagetagen kan der skabes nye boliger eller mere plads i de eksisterende lejligheder – samtidig med at projektet kan bidrage positivt til ejendommens udvikling og økonomi.

Mulighederne afhænger altid af den konkrete ejendom. Derfor er det vigtigt tidligt at få vurderet, hvad der kan lade sig gøre, og hvilke løsninger der er realistiske at arbejde videre med.

Hos SCHØDT hjælper vi med at afdække ejendommens potentiale og skabe et fagligt og økonomisk beslutningsgrundlag for det videre projekt.

Tagboliger eller knopskydninger – to muligheder med forskellige potentialer

Når en uudnyttet tagetage skal bringes i spil, er der grundlæggende to muligheder: at etablere nye, selvstændige tagboliger eller at lade eksisterende boliger på øverste etage udvide op i tagetagen gennem knopskydninger.

Hvilken løsning der er relevant, afhænger af ejendommens muligheder, foreningens ønsker og de konkrete rammer for projektet.

Nye tagboliger

Ved etablering af tagboliger omdannes uudnyttede loftsarealer til nye, selvstændige boliger.

Tagboliger kan blandt andet give mulighed for at:

• Etablere nye, selvstændige boliger i uudnyttede tagarealer

• Udnytte eksisterende kvadratmeter bedre

• Skabe nye boliger uden at udvide ejendommens grundareal

• Indrette tagetagen som en selvstændig del af ejendommen

Knopskydninger

Ved knopskydning udvides eksisterende lejligheder på øverste etage med areal fra den uudnyttede tagetage.

Knopskydninger kan blandt andet give mulighed for at:

• Udvide eksisterende boliger med ekstra kvadratmeter

• Skabe boliger i flere plan

• Udnytte loftsarealer, der ellers står uudnyttede

• Tilpasse boligerne til ændrede pladsbehov

Hos SCHØDT rådgiver vi om begge løsninger og hjælper foreningen med at vurdere, hvilken mulighed der passer bedst til ejendommen.

Mere end nye kvadratmeter

Et projekt med tagboliger eller knopskydninger kan være mere end én måde at udnytte ledige kvadratmeter på. For boligforeningen kan det også være en mulighed for at skabe værdi og tænke ejendommens udvikling, økonomi og vedligeholdelse sammen.

Ved etablering af nye tagboliger kan salg eller udlejning af boligerne skabe en indtægt for foreningen. Ved knopskydninger kan salg af loftsarealer til de eksisterende boliger på øverste etage ligeledes bidrage til foreningens økonomi.

Et tagprojekt kan blandt andet give mulighed for at:

• Skabe værdi af arealer, der ellers står uudnyttede

• Tilføre foreningen en indtægt gennem nye boliger eller salg af loftsarealer

• Kombinere projektet med en planlagt tagrenovering

• Tænke andre relevante renoverings- og vedligeholdelsesopgaver ind i projektet

Hvis taget allerede står over for en større renovering, kan det derfor være oplagt samtidig at undersøge mulighederne for tagboliger eller knopskydninger. Det giver foreningen mulighed for at vurdere, om projekterne med fordel kan tænkes sammen.

Regler og myndighedskrav til tagboliger og knopskydninger

Etablering af tagboliger og knopskydninger er underlagt en række myndighedskrav, som kan have betydning for både projektets udformning og mulighederne for at få det godkendt.

I København har kommunen udarbejdet særlige retningslinjer for etablering af tagboliger i eksisterende bygninger. Retningslinjerne tager blandt andet højde for ejendommens placering, arkitektur og eksisterende tagforhold samt hensynet til de omkringliggende bygninger.

Nedenfor gennemgår vi nogle af de centrale forhold, der kan få betydning for et tagprojekt.

SCHØDT hjælper med myndighedsprocessen

Myndighedskravene kan have stor betydning for både udformningen og gennemførelsen af et projekt med tagboliger eller knopskydninger.

Hos SCHØDT hjælper vi med at afdække de relevante krav for jeres ejendom og indarbejde dem i projektet. Vi bistår desuden med dialogen med myndighederne og ansøgning om byggetilladelse som en del af det samlede projektforløb.

Læs Københavns Kommunes aktuelle retningslinjer for tagboliger →

Fra idé til færdigt tagprojekt

Et projekt med tagboliger eller knopskydninger involverer en række beslutninger og faglige forhold undervejs. Hos SCHØDT rådgiver vi jer gennem hele processen og sikrer sammenhæng fra de første undersøgelser til det færdige projekt.

Ofte stillede spørgsmål om tagboliger og knopskydninger

Hvad kan jeres tagetage blive til?

Overvejer I at etablere tagboliger eller knopskydninger, tager vi gerne en indledende snak om jeres ejendom og de muligheder, den rummer.

Hos SCHØDT kan vi rådgive jer hele vejen fra de første overvejelser til det færdige tagprojekt.

Tag en snak med os om jeres tagprojekt