Udskiftning og renovering af faldstamme

Ny faldstamme: Renovering eller udskiftning af faldstammer for boligforeninger i København og omegn

Begyndende tegn på at jeres faldstamme skal renoveres eller udskiftes er blandt andet synlige skader eller dårligt indeklima som følge af fugt eller skimmelsvamp. Et andet tegn på, at det muligvis er på tide, er simpelthen alderen på faldstammen. Faldstammer holder typisk 60-70 år, men løbende undersøgelse og vedligehold af faldstammen er essentiel for at opnå maksimal levetid. Er faldstammen mere end 25 år gammel, kan I med fordel planlægge en undersøgelse for at komme eventuelle komplikationer i forkøbet.

Som nævnt er der ingen gældende branchestandarder for renovering af faldstammer, og det gør det kun endnu mere vigtigt, at I går sammen med kompetente samarbejdspartnere.

Som jeres byggerådgiver vil vi hjælpe jer med at indhente tilbud fra entreprenører, der er dygtige og kan fuldføre opgaven succesfuldt. Hvis tanken om at skulle afsøge markedet for kompetente entreprenører virker uoverskuelig, kan det være godt givet ud at få en byggerådgiver til at stå for dette.

Med mere end 20 års erfaring i branchen har SCHØDT oparbejdet et indgående kendskab til kompetente og pålidelige entreprenører, som I trygt kan lade renovere jeres faldstamme. I vores indhentning af tilbud sørger vi samtidig for at præsentere minimum tre forskellige valgmuligheder, så I kan sammenligne pris, tidsplan og referencer. På den måde er I sikret den bedste løsning til netop jeres behov.

Se nogle af vores tidligere projekter her og læs, hvordan vi har hjulpet mange boligforeninger ligesom jeres.

Sådan kan et renoveringsforløb af jeres faldstamme se ud

For at sikre at I modtager en tilfredsstillende ydelse, baserer vi vores rådgivningsforløb på fire centrale elementer, som vi baseret på vores erfaring med at samarbejde med boligforeninger har lært, er helt essentielle for at opnå en god proces samt et vellykket resultat i forhold til renovering af faldstamme.

1. Pris og økonomi

Vi ved, at spørgsmål om pris og økonomi typisk ligger øverst på dagsordenen, og derfor gør vi os umage i at udarbejde et letforståeligt udbudsmateriale, der helt lavpraktisk viser jer, hvor meget et givent renoveringsforløb af faldstammen vil koste i kroner og øre, alt efter hvilken entreprenør i vælger.

Vi hjælper jer med at indhente og sammenligne tilbud. Det er ikke altid, at entreprenører indkluderer præcist de samme arbejdsopgaver i deres tilbud. Vi sørger derfor for, at entréprenørerne forholder sig til det samme sæt opgaver i vores udbudsmateriale. På den måde kan i nemt se, hvad der bedst giver mening for jer økonomisk.

2. Faglige kvalifikationer

Som nævnt er der ingen nationale eller internationale standarder at følge, hvad angår renovering og udskiftning af faldstammer. Dermed ikke sagt at det ikke kan lade sig gøre, for det kan det.

Men det betyder dog, at man skal have et godt kendskab til den enkelte entreprenør og dennes faglige kvalifikationer og kompetencer.

Med mere end 500 byggeprojekter i bagagen er SCHØDT godt erfarne i at henvise til entreprenører, der er i stand til at løfte en given opgave. Hvis I tager SCHØDT med på råd som jeres betroede byggerådgiver, vil vi derfor kunne hjælpe jer med at finde den helt rigtige entreprenør.

Når vi indhenter håndværkertilbud til opgaven, sker det udelukkende med boligforeningens interesser for øje. I er også meget velkomne til selv at byde ind med mulige entreprenører, som I har tidligere erfaring med, og som I stoler på. Så tager vi dem med i indhentningen af tilbud og sammenligner deres ydelse og pris med andre relevante entreprenører.

Alt sammen for at finde den bedste pris, bedste ydelse og bedste match, som dermed sikrer jer den bedst mulige proces og et tilfredsstillende slutresultat.

3. Planlægning

Vi har arbejdet sammen med mange boligforeninger efterhånden, og hvis der er noget, der går igen, så er det behovet for en klar og letforståelig plan.

Derfor gør vi en dyd ud af at få afklaret alle jeres behov og ønsker med et indledende møde, hvor vi blandt andet får klarlagt forventninger til tidsplan.

I planlægningen indgår ligeledes tanker omkring prioritering af opgaver, så alle i foreningen er på samme side med hensyn til, hvornår de enkelte opgaver i renoveringsprocessen finder sted. På den måde ved I i bestyrelsen også i god tid, hvornår beboere skal varsles om forskellige forhold.

Som frivilligt bestyrelsesmedlem, kan det føles uoverskueligt at skulle sidde med denne form for planlægningsansvar. Det er et helt arbejde i sig selv, og det er sjældent at energien rækker til at prioritere dette efter en lang arbejdsuge. Selve koordineringen med håndværkere og tilsyn af udførte opgaver kræver typisk byggeteknisk erfaring og viden – noget som I som bestyrelsesmedlemmer ikke nødvendigvis sidder inde med.

Derfor træder SCHØDT gerne til og varetager jeres interesser. På den måde skal I bruge mindst mulig af jeres fritid på at planlægge, og samtidig er I sikret, at projektet er funderet på faglige analyser, beregninger og indsigter.

4. Kommunikation og inddragelse

Derfor tilbyder vi også en udførlig og letforståelig vedligeholdelsesplan, hvor I blandt andet kan se prioritering af opgaver, guide til forløb, et 10-årigt vedligeholdelsesbudget og forventninger til byggeomkostninger.

Vedligeholdelsesplanen deles med jeres forening digitalt, så alle i foreningen kan tilgå den fra deres computer, telefon eller andet device. Dokumenterne deles naturligvis også i fysisk form, hvis dette ønskes.

På den måde slipper I som bestyrelse også for at skulle agere tovholder i forhold til at inddrage boligforeningen – det sørger vi for på jeres vegne.

Se eksempel på, hvordan en vedligeholdelsesplan fra SCHØDT ser ud her.

Ofte stillede spørgsmål